揚(yáng)州市城市房屋拆遷管理暫行辦法
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋拆遷。
第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。
第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，補(bǔ)償和安置被拆遷人；被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在搬遷期內(nèi)完成搬遷。
第五條 揚(yáng)州市房地產(chǎn)管理局是城市房屋拆遷行政管理部門，對(duì)城市房屋拆遷實(shí)施監(jiān)督管理，直接負(fù)責(zé)城市房屋拆遷的監(jiān)督管理。
各區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)設(shè)立有關(guān)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)轄區(qū)內(nèi)的拆遷管理。·
縣（市）人民政府負(fù)責(zé)管理城市房屋拆遷工作的部門對(duì)轄區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷工作進(jìn)行監(jiān)督管理。
各有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)協(xié)調(diào)實(shí)施本辦法。
第二章 拆遷管理
第六條 拆遷單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。申請(qǐng)房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提交下列資料：
(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。
(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。
(四)拆遷計(jì)劃及拆遷計(jì)劃。拆遷計(jì)劃及方案包括以下內(nèi)容:
1、拆遷范圍明確；
2.拆遷范圍內(nèi)房屋的使用、面積、所有權(quán)等現(xiàn)狀；
三、拆遷實(shí)施步驟及安全防護(hù)、環(huán)保措施；
4.實(shí)施拆遷資金、安置房、周轉(zhuǎn)房或其他臨時(shí)過渡措施；
5、拆遷方式、時(shí)限等。
（5）金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明或與安置房建設(shè)單位簽訂的購(gòu)房合同。
政府因土地儲(chǔ)備需要拆遷房屋的，拆遷人為土地開發(fā)儲(chǔ)備中心。拆遷人暫時(shí)不具備本條第一款第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)資料的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)部門的預(yù)批準(zhǔn)文件。
房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)審查申請(qǐng)事項(xiàng)。符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證；不符合條件的，不予拆遷許可證，并書面通知申請(qǐng)人。
房屋拆遷管理部門在頒發(fā)拆遷許可證前，應(yīng)當(dāng)召開拆遷許可證聽證會(huì)，聽取拆遷當(dāng)事人的意見。
第七條 房屋拆遷管理部門要加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)督管理，具體辦法另行制定。
第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)公布拆遷項(xiàng)目?jī)?nèi)容、拆遷人、拆遷責(zé)任單位、拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)。
第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和期限內(nèi)進(jìn)行房屋拆遷。
拆遷人不得擅自擴(kuò)大或者縮小拆遷范圍；需要變更拆遷范圍的，拆遷人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更房屋拆遷許可證。
需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿前15日向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)延期拆遷；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)答復(fù)。
第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托有拆遷資格的單位進(jìn)行拆遷。
房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。
第十一條 拆遷人可以通過協(xié)議或招標(biāo)確定委托的拆遷實(shí)施單位。政府投資項(xiàng)目的拆遷人必須通過招標(biāo)確定拆遷實(shí)施單位。
拆遷人應(yīng)當(dāng)向委托的拆遷實(shí)施單位出具委托書，并簽訂拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。
委托的拆遷實(shí)施單位不得擅自轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。
第十二條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷人員的監(jiān)督管理。對(duì)從事拆遷工作的人員進(jìn)行相關(guān)法律和業(yè)務(wù)知識(shí)的培訓(xùn)和考核，并頒發(fā)《拆遷人員崗位證書》。
拆遷人員應(yīng)持證上崗。
拆遷人或者拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)公開辦理手續(xù)，提高拆遷工作的透明度，向被拆遷人和房屋承租人宣傳解釋拆遷工作。
第十三條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：
(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋；
(二)改變房屋和土地使用；
(三)租房。
房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)部門暫停前款所列事項(xiàng)的有關(guān)程序。暫停的書面通知應(yīng)當(dāng)規(guī)定暫停期限。暫停期限不得超過一年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，暫停期限不得超過一年。
暫停期內(nèi)因上述限制活動(dòng)增加補(bǔ)償金額的，不予補(bǔ)償。
第十四條 拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置房屋面積和安置地點(diǎn)、搬遷期、搬遷過渡方式和過渡期簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷共有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋共有人或者委托代理人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
第十五條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。
拆遷房地產(chǎn)管理部門管理的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)交換的，安置房屋仍由房地產(chǎn)管理部門管理；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額由管理部門的專戶存入銀行。
第十六條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期間拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)或者人民法院申請(qǐng)仲裁。在訴訟期間，拆遷人可以依法向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。
第十七條 拆遷人與被拆遷人或者被拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由房屋拆遷管理部門、房屋拆遷管理部門自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出裁決。
當(dāng)事人不接受裁決的，可以自裁決送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。拆遷人按照本辦法規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置房屋、周轉(zhuǎn)房屋的，在訴訟期間不得停止拆遷。
第十八條 被拆遷人或者房屋承租人未在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，由房屋所在地縣（市、區(qū)）人民政府責(zé)令有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者房屋拆遷行政管理部門依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。
強(qiáng)制拆遷實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)保存被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)。
第十九條 拆遷涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、宗教財(cái)產(chǎn)、文物、歸僑及其附屬物的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
第二十條 被拆遷房屋有下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，并報(bào)房屋拆遷行政管理部門審批，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
(一)產(chǎn)權(quán)不明或者產(chǎn)權(quán)糾紛；
（二） 業(yè)主下落不明的。
第二十一條 拆遷有抵押權(quán)的房屋 ，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。
第二十二條 未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起30日內(nèi)公告。
第二十三條 房屋拆遷由具有施工企業(yè)資質(zhì)和安全條件的企業(yè)承擔(dān)。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定房屋拆遷計(jì)劃，確保房屋拆遷中的人身和財(cái)產(chǎn)安全。施工企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)拆遷施工安全負(fù)責(zé)。
建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷施工企業(yè)的監(jiān)督管理。
第二十四條 建立健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案的管理。
第三章 拆遷補(bǔ)償與安置
第二十五條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢允秦泿叛a(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)交換。
除本辦法另有規(guī)定外，被拆遷人可選擇拆遷補(bǔ)償。
第二十六條 貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)和被拆遷房屋的建筑面積確定。
確定房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)時(shí)，應(yīng)綜合考慮被拆遷房屋的位置等級(jí)、用途、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等因素。
市、縣(市)人民政府另行制定并公布房屋拆遷區(qū)位劃分制度。
第二十七條 被拆遷人為鼓勵(lì)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷人的貨幣補(bǔ)償金額增加一定的補(bǔ)償金額。具體的增加范圍由房屋拆遷管理部門另行制定。
第二十八條 拆遷房屋的建筑面積由房屋產(chǎn)權(quán)登記簿中記載的建筑面積確定。未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記或者產(chǎn)權(quán)登記簿中的面積不明確但能證明房屋合法擁有的，按照房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的實(shí)際測(cè)量面積確定。
拆遷范圍內(nèi)被拆遷人土地使用權(quán)證書或者其他合法土地使用證書記錄的土地使用面積大于房屋建筑面積的，也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行估價(jià)補(bǔ)償；無土地使用權(quán)證書或者其他合法土地使用證書的，不予補(bǔ)償。
拆除違法建筑物和超過期限的臨時(shí)建筑物，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，按剩余使用年限分成本給予補(bǔ)償。
第二十九條 拆遷房屋室內(nèi)裝修補(bǔ)償金額應(yīng)充分考慮裝修、裝修材料價(jià)格、折舊年限等因素。
第三十條 實(shí)施房屋產(chǎn)權(quán)交換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十六條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額和被拆遷房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)交換的差額。
拆遷非公益房屋的附屬物，不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
第三十一條 拆遷公益用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)和城市規(guī)劃的要求進(jìn)行重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。
第三十二條 拆遷房屋的使用以房屋產(chǎn)權(quán)登記簿中記載的使用為準(zhǔn)。但取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并持續(xù)營(yíng)業(yè)一年以上的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積、持續(xù)年度考核合格的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證確定的經(jīng)營(yíng)年限、取得土地使用權(quán)的方式，參照經(jīng)營(yíng)房屋進(jìn)行評(píng)估，具體方法另行制定。
被拆遷人選擇的被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)交換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。
第三十三條 商業(yè)、工業(yè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)用房以分配方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定扣除被拆遷人的貨幣補(bǔ)償金額。
第三十四條 拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)交換房屋應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)符合國(guó)家房屋設(shè)計(jì)規(guī)范和國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；
(二)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利缺陷；
按照商品房銷售的有關(guān)規(guī)定辦理房屋設(shè)計(jì)變更、面積差異等相關(guān)問題。
第三十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補(bǔ)貼、臨時(shí)安置補(bǔ)貼、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、煤氣、有線電視、電話、空調(diào)、寬帶網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施的搬遷補(bǔ)貼。對(duì)于真正不能安裝的設(shè)施，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行價(jià)格向被拆遷人支付初始安裝費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格部門和房屋拆遷管理部門制定。
第三十六條 物價(jià)部門會(huì)同房屋拆遷管理部門共同制定非住宅房屋的搬遷費(fèi)價(jià)格部門和房屋拆遷管理部門共同制定。大型設(shè)備設(shè)施的拆遷、安裝、搬遷費(fèi)用由具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)確定。
第三十七條 房屋拆遷過渡期一般不超過18個(gè)月，自被拆遷人或承租人交付房屋之日起。拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守過渡期的協(xié)議。
因拆遷人責(zé)任延長(zhǎng)過渡期的，除當(dāng)事人另有約定外，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向被拆遷人或者房屋承租人增加臨時(shí)安置補(bǔ)貼：
(一)自行解決被拆遷人或房屋承租人的問題過渡用房延長(zhǎng)時(shí)間在12個(gè)月以內(nèi)的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)增加一倍；延長(zhǎng)時(shí)間超過12個(gè)月的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)增加一倍；
（2）拆遷人提供過渡性住房的，延長(zhǎng)時(shí)間在12個(gè)月內(nèi)的，按標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)貼；延長(zhǎng)時(shí)間超過12個(gè)月的，自超過12個(gè)月起支付臨時(shí)安置補(bǔ)貼的兩倍。
第三十八條 具有法律程序的新建房屋，自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日起不滿5年的，拆遷人應(yīng)當(dāng)增加被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的15%。
第三十九條 被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)賠償被拆遷人。
被拆遷人與房屋承租人達(dá)成終止租賃關(guān)系協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)交換。產(chǎn)權(quán)交換的房屋由原房屋承租人出租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。
第四十條 拆遷房地產(chǎn)管理部門管理的公共住宅或者單位執(zhí)行政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的公共住宅，房屋承租人不享受房屋改革政策的，被拆遷人與房屋承租人共同選擇貨幣補(bǔ)償安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷房屋所有人支付貨幣補(bǔ)償金額的10%，90%支付給房屋承租人，租賃關(guān)系終止。租賃雙方約定貨幣補(bǔ)償分配比例的，從其約定。
第四十一條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的公共非住宅房屋，拆遷人按下列比例分別支付貨幣補(bǔ)償：
(一)租賃期限在5年內(nèi)(指連續(xù)租賃時(shí)間，下同，含5年)，90%支付給被拆遷人，10%支付給房屋承租人；
(二)承租期超過5年的，80%支付給被拆遷人，20%支付給房屋承租人；
(三)承租期超過10年的，70%支付給被拆遷人，30%支付給房屋承租人。
(四)承租期超過20年的，60%支付給被拆遷人，40%支付給房屋承租人。
第四十二條 拆遷屬于實(shí)施私人住房政策的私人出租房屋，拆遷人將被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的100%補(bǔ)償給被拆遷人；承租人無其他房屋的，按被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的90%補(bǔ)償給承租人。
第四十三條 符合下列情形的，補(bǔ)償金額分別計(jì)算如下：
(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于區(qū)位級(jí)拆遷評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)的，按拆遷評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算；
（2）被拆遷人只有一所房屋，貨幣補(bǔ)償金額低于拆遷最低補(bǔ)償總價(jià)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷最低補(bǔ)償總價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。
被拆遷人在按照前款規(guī)定獲得貨幣補(bǔ)償后仍無法解決房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不小于55平方米的拆遷安置房，但不得跨戶型安置，55平方米內(nèi)不得結(jié)算差價(jià)。
政府提供的政策性安置房?jī)r(jià)格、區(qū)域級(jí)拆遷評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格和最低補(bǔ)償總價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)每年由物價(jià)部門和房屋拆遷管理部門制定，報(bào)人民政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。
第四十四條 被拆遷人符合廉租房保障條件的，可以按照規(guī)定申請(qǐng)廉租房給予住房保障。符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房或政策補(bǔ)貼保障條件的，可以按照規(guī)定的程序申請(qǐng)相應(yīng)的住房保障。
被拆遷人同時(shí)符合前款和第四十三條規(guī)定的，只能選擇住房保障方式之一，不能同時(shí)選擇。
第四十五條 被拆遷人按照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償，免征個(gè)人所得稅。被拆遷居民因拆遷重新購(gòu)買房屋的，對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償?shù)牟糠置庹髌醵悺＝灰變r(jià)格超過拆遷補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)超過部分征收契稅。
第四章 拆遷評(píng)估
第四十六條 被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估，由具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu)）進(jìn)行。
未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書》和《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書》的，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)業(yè)務(wù)。
房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)每年向社會(huì)公布拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名單和拆遷評(píng)估專家數(shù)據(jù)庫(kù)成員名單。
第四十七條 房屋拆遷管理部門另行制定了《房屋拆遷評(píng)估管理?xiàng)l例》和《房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則》。
第四十八條 拆遷評(píng)估的評(píng)估時(shí)間點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。因拆遷人推遲實(shí)施6個(gè)月以上的拆遷項(xiàng)目，必須重新進(jìn)行拆遷評(píng)估，重新評(píng)估的評(píng)估時(shí)間點(diǎn)為重新啟動(dòng)之日。
第四十九條 拆遷人或者被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以要求評(píng)估機(jī)構(gòu)自評(píng)估結(jié)果交付之日起五個(gè)工作日內(nèi)作出解釋。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)作出書面解釋和解釋。有異議的拆遷人或者被拆遷人，可以委托其他符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新評(píng)估。
重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果的允許誤差范圍為±5%。
允許誤差范圍內(nèi)重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果之間的誤差±5%以內(nèi)，原評(píng)估結(jié)果有效，重新評(píng)估費(fèi)用由客戶承擔(dān)。重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果的差異超出允許誤差范圍的，由評(píng)估專家委員會(huì)抽簽選拔3名以上專家，組成評(píng)估評(píng)估小組進(jìn)行評(píng)估。重新評(píng)估的費(fèi)用由未采用評(píng)估結(jié)果的評(píng)估機(jī)構(gòu)及其客戶承擔(dān)50%。
第五章 法律責(zé)任
第五十條 違反本辦法規(guī)定的，按照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定處理。
第五十一條 拆遷人違反本辦法規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。
第五十二條 拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)與當(dāng)事人串通，故意降低或者提高評(píng)估價(jià)格的，評(píng)估結(jié)果無效，房屋拆遷行政管理部門處五萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究刑事責(zé)任；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五十三條 承擔(dān)房屋拆遷工程業(yè)務(wù)的建筑企業(yè)未采取安全措施的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，給予警告，并處以2000元以上3萬(wàn)元以下的罰款。
第五十四條 拆遷當(dāng)事人脅迫、侮辱、毆打?qū)Ψ剑恋K拆遷工作順利進(jìn)行的，由公安機(jī)關(guān)處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第五十五條 房屋拆遷管理部門違反本辦法規(guī)定頒發(fā)房屋拆遷許可證等批準(zhǔn)文件的，依法對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和責(zé)任人給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，給國(guó)家和人民利益造成重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
